坪76万円/延床 新築RCマンション内覧会✖️横浜インターコンチネンタルホテル懇親パーティ
『建設費が高くてマンション用地を買えない。』
『地主だけど、建設費が高くて採算が合わない。合いそうか不安だ。』
という、お悩みは、有りますでしょうか？
『マンション用地の仲介をしていたら、買主から建設費が高くて採算が合わないことが理由で破談になった。』
という事はないでしょうか？
株式会社土地活用でマネジメントした、坪76万円と激安価格の新築RC造マンションの内覧会を4/30(日)13時30分から開催します。
物件の概要は、
RC造ラーメン構造、延床2867㎡ 賃貸住戸54戸
76万円/坪・延床は、請負工事代金を建築基準法上の延床面積で割った金額で、杭、外構、付帯工事、引込工事等含む坪単価です。
仕様も、そこら辺のマンションには絶対に負けませんし、物価上昇の激しい今の時勢では普通に建設したら坪76万円/延床面積は、首都圏では絶対に無理な驚愕の価格です。
もちろん物件規模がありスケールメリットが有るのは理由の一つでは有りますが、それにしても、安いでしょう。
日常的に1500㎡クラスでも坪80万円台で建設している物件もあります。
何で安くなるのかは、㈱土地活用のHPで説明しているCM方式を導入しているからですが、詳しく知りたい方は、HPをお読みください。
CM方式を簡単にいうと、当社で取引のある下請専門工事会社（電気屋さんとか鉄筋屋さんとか。）に直接金額交渉を行い、交渉済の原価で、ゼネコンの下請に参画させて工事をするコストマネジメント手法です。普通は、下請に工事費の交渉など出来ずに、ゼネコンのみから見積を取るしかないのを可能にした特殊な見積手法です。
仕様がショボいと思われる方もいるかも知れませんが、分譲クラスです。
外壁は総タイル貼り、エントランス・風除室や1階道路面は大判タイル貼りで、室内も含めて、エリアの、どの賃貸マンションにも負けないグレードです。
当社は建設費は安くしますが、仕様は高級路線で、安普請なマンションは建てず、分譲しているマンションも複数建設していますし、現在、都心部には賃料100万円越えの超高級マンション（流石に内覧会の物件とは仕様は全く違いますが。）も建設中です。
CM方式の威力は百文は一見にしかずですので是非、ご自身の目で確かめられてください。
当日は、私は、1階で受付してますので、建物の説明は、内覧する部屋に待機している春日部幹設計事務所に聞いてください。
その後、横浜グランド インターコンチネンタルホテルに移動し、懇親パーティを開催します。
『遊びながら豊かになる。』なのに
全然遊びが関係ないじゃん！
むしろ、仕事じゃん！
という突っ込みを回避するために、巨大キャンピングカー、ジェームズ号がインターコンチまでの送迎のために乗りたい方限定8名を当日抽選し、1回だけ出動します笑
内覧会の後、私（㈱土地活用代表の越川）が、少しマンション会場を抜けて、愛車ジェームズ号をインターコンチまで取りに行き、お迎えのために運転して内覧会会場まで戻ってきます。
見たい方は、私が抜けてからジェームズ号で戻って来るまでの約40分、物件前の大きな公園に待機していただくことになると思います。
私の脳内での予定(妄想)では、16時40分頃に気合いで内覧会のマンション前に邪魔にならないように停車し、抽選が当たった方には急いで乗り込んで頂き、懇親パーティのインターコンチに向けて出発します！
『単に、みんなタクシーで移動すれば良いじゃん！』
と思われるところに、わざわざ朝、千葉の四街道まで車を取りに行って無理矢理、巨大キャンピングカーで移動するという、全くやらなくても良い遊びをねじ込みます笑
むしろ、こちらの方が私にとって脳内の大半を占めていて重要な事です笑
マンション内覧会に、ジェームズ必要？
とか、思いっきり笑ってあげてください。
遊びのアプリを作るとか無駄な事、馬鹿な面白い事をやってみたいんですよ笑
抽選が外れた方は、タクシーなどで乗り合わせて移動してください。
開催概要は下記です。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
【内覧会】
日時：2023年4月30日(日)13時30分〜16時
場所：横浜市(住所は、参加者のみに開示します。)
費用：無料(但し不動産人脈DXアプリインストールが必要（スマホ専用です。）。アプリは１ヵ月無料です。)
参加申込：不動産人脈DXアプリをスマホからインストールしてイベントページから申込してください。
注意事項：
①引越し・入居が開始していますので、引越しと入居者を最優先で、絶対に邪魔にならないようにしてください。廊下や建物内で大声で話さず、友人と懇親したい場合は、近くの公園で話してください。
②受付時にお知らせする指定階以外には絶対に入らないでください。
③引渡し済の物件なので建物に傷を付けないでください。
万が一、傷をつけてしまった場合は、当社で直しますので気がつきやすいように申し出てください(怒りはしません。)。
③当たり前ですが、建物敷地内で喫煙は、やめてください。
④近隣駐車場に停めてください。場所は参加者にお伝えします。
⑤物件住所は、参加者以外に絶対に口外しないでください。
【懇親パーティ】
日時：2023年4月30日(日)18時00〜20時00分
場所：横浜グランド・インターコンチネンタルホテル
ベイビュー
費用：7000円(事前振込制・口座はアプリ内でお伝えします。）
※ブログで、本記事をリンク付きで、ご紹介頂いた方は、無料とします。アプリ内のメッセージでお伝えください。
形式：ブッフェ（座って食べたい方用にテーブルと椅子もご用意しておきます。）
定員：最大70名(50名程度を予定)先着順
参加申込：不動産人脈DXアプリをインストールしてイベントページから申込してください。
（アプリは１ヵ月無料です。）
ドレスコード：横浜の青を取り入れて、ホテルに相応しい、お洒落な服装でお越しください。
青はチーフ、ネクタイ、アクセサリー等、ワンポイントで取り入れていたら何でも良いです。
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
不動産人脈DXは、1ヶ月間は無料ですので、安心してダウンロードしてください。
懇親パーティでは、私から挨拶と出し物みたいな物も少しあるとはあると思いますが、それ以外の時間は、夜景を見ながら、思い思いに交流して頂けたらと思います(利用規約内での営業活動も自由です)。
イベント参加後にアプリが合わないと思われた方は、残念ですがアンインストールして頂いても結構です。
ジェームズ号のような巨大キャンピングカーは日本に３台しかなく、内装も改装しているので、普通に生活している分には、絶対に乗る機会は無いので、是非この機会に抽選で当てて乗ってみてください笑
ウィネベーゴ・サンクルーザーAは、日本に3台しかなく、内装をラグジュアリーに改装している車は、世界に1台しかないオンリーワンの車両です。
横浜インターコンチネンタルホテルに先に着いた方も、パーティ開始まで時間が有りますので、駐車場で、ちょっと車中に入って遊んで頂けたら嬉しいです。
因みに、私は、インターコンチネンタルに宿泊予定ですので、お泊りの方や、もう少し飲みたい方などいらっしゃればホテルのバーなどで二次会が出来ればと思います。
いつも遊んでばかりと思われる方もいると思いますが仕事も、ちゃんとやっていることをお見せしましょう。
それでは、中々見る事の出来ない、坪76万円の新築RC造のマンション内覧会と、ジェームズ号、そして横浜インターコンチネンタルでのパーティという遊びを愉しみましょう！
ご参加お待ちしております！
◆執筆者紹介◆
株式会社土地活用 代表取締役 越川健治
https://kabu-tochikatsuyo.com/
1977年5月19日生まれの45歳。東京理科大学 理工学部 建築学科卒業。同理工学研究科 建築学専攻 修了。
コンストラクション・マネジメントを扱うゼネコンで派遣社員から、修行をし、現場所長を経験したのち、30歳でマンションディベロッパーに仕入開発担当として転職。
2009年リーマンショックを機に、個人事業主として3年間コンストラクション・マネジメントを扱い、2012年に株式会社土地活用を設立。
首都圏で、地主様、一般法人様、宅建業者様、不動産投資家様から、ご依頼を頂き、延床面積で60000㎡以上のマンション建設プロジェクトのマネジメントを行う。
2023年3月24日 『不動産人脈DX』アプリリリース。
https://fudosan-jinmyaku-dx.com/
