『遊びながら豊かになる。』不動産人脈DXの真髄

遊びながら豊かになるアプリ、『不動産人脈DX』についての、ご紹介を、同時に18700平米のマンション建設プロジェクトをCM方式で扱う、株式会社土地活用 代表の越川がお届けします。
https://fudosan-jinmyaku-dx.com/

◆理想を理想のままに生きる。◆
①成功してから人生を愉しむ。
②人生を愉しみながら成功する。

この2択があるとすれば、どちらを選ぶべきでしょうか?

私は、31歳で独立しましたが、20代、30代と、まず仕事で成功すること以外を全て排除して、それ以外は何も要らないと生きてきたといえます。

若かりし頃は、圧倒的に、まず、成功してから人生を愉しむ派でした。

しかし40代に入り、成功してから愉しむでは、経済的な成功には限度がなく、極論すればアラブ・欧米の大富豪のように、遥か上には上がいて、手放しに愉しめるようになるまで成功するには人生が終わってしまう、または永遠に辿り着くことが出来ない事に気が付きます。

人生の前半戦では、何かの分野で成功を夢みて、全てを投げ打ち、没入する期間も必要かも知れませんが、今では、その期間を仕事だけに犠牲にし、人並みに遊んでいなかった事を後悔しています。

その後悔は、若年時に、美しい、愉しい時間が足りなかったことに尽きます。

今でも仕事は大好きで愉しいですし、責任も重大で、真剣に取り組んではいますが、それだけでは最高の生き方としては物足りないのです。

理想は、人生を愉しみながら成功していった方が断然良いですよね。

◆人生における成功とは?◆

そして、人生における成功とは何だろうと考え方を改めることになりました。

『成功するまでの過程から全ての期間を愉しみながら、結果として成功できていたら、どんなに素晴らしいことなのだろうか!!!』

仕事だけ、または、経済的にだけで一見成功したように見える事は、人生における成功の『必要十分条件』を満たしていないのだと考えるようになりました。

40歳を過ぎてから約5年、クラシックカーに乗り、真夏に友人と東京から広島・長崎まで平和を祈念しながらラリーをしたり、ヨットの操船を覚え人に教え、大型のキャンピングカーで旅をしていくなかで、こう気付くようになりました。

経済的な成功と同時に、友人や家族と過ごす美しい時間、どれだけ腹を抱えて笑いながら遊べる豊かな時間を過ごせたか、人を笑わせることが出来たとか、どれだけ充実した豊かな時間を過ごすことが出来たかが、成功だったと言える人生の、必要十分条件なのだろうと思うようになりました。

45歳の私は、まだまだ成功者と呼べるものではなく、至らないことの多い、若輩者では有りますが、60歳、70歳、80歳になった時、これまでの人生が最高に愉しい瞬間の連続だった。

そう言えるように今から生きていきたいです。

みなさまにおける成功とは何でしょうか?

◆不動産人脈DXの存在価値◆
不動産人脈DXの存在価値は、愉しむ(遊ぶ)と、豊かになる(成功する)を同時に満たすことが出来る場を提供する事です。

今流行りのサロンや〇〇不動産塾等では無いので、何かノウハウを教えるなどオコガマシイことをするような事は全く有りません。

既に成功している方も、これから成功する方も、会員の方々が、思い思いにアプリを活用し、上質な時間を過ごし、より豊かな人生を送る一助となるツール、装置として育てていければ嬉しいです。

不動産業の方も、不動産投資家の方も、不動産関連業種の方も、共に、毎日を愉しみながら経済的にも、時の過ごし方としても豊かになっていく。

不動産人脈DXは、そんなアプリです。

◆優良物件は川上から。◆
ここからは、ちょっとシビアな現状の現実の話をしていきます。

多くの開発系・買取系の不動産会社は、仕入専門の社員を何人も雇い、血眼になって物件を探しています。

私も15年前、ディベロッパーに1年ほど在職していた時は、そうでしたが、仕入専門の社員さんは、必死になって不動産仲介会社等に営業を行い、買って利益の出る=良い物件を探しています。

私は、当時、現場監督からの転職組で、他の不動産会社の担当者さんと付き合いはなかったので、分厚い宅建業者名簿を元に、東京中の不動産会社に片っ端から電話をかけて、電話を受けて会話をしてくれた会社さんには、FAXで欲しい物件の要点を書いたチラシを送り、興味がある方は、会社に来て頂いたりして会話をして、物件情報を頂く。

たまに業者同士で飲みに行く。とにかく物件情報をかき集める。こんな毎日でした。

因みに働いていた会社では、ネットに掲載された物件どころか、仕入用に担当者がレインズを見る事は許されず、レインズにのった時点で他業者が誰も買わなかった出涸らし物件とみなされアウト、業者間で内々に回って来る物件しか価値は無いと見なされていました。

内々に回って来る物件ですら、他の担当に同じ物件情報が入った時点で、出回り物件とみなされていましたね。

私なんかより、ずっと不動産業界で顔の広い、猛者クラスの方々は無限にいて、こんな本業で不動産を買う事を専門に仕事をしている方々に対抗して、本当に良い物件を仕入れるには、普段、業者間取引を中心に不動産仲介をしている方々と、

『遊ぶしかない。』
が、結論だと私は思っています。

超富裕層で、過去に何度も何度も不動産取引をしてきた方は、川上情報は来るかもしれませんが、一般の方には普通に生活していては中々、川上情報は回って来る事は少ないでしょう。

今は、土地を購入しての新築不動産投資は、一般的になり、様々な不動産投資塾やセミナーで紹介されたりしているようですが、その先駆けとして、2011年に、私は、当時は誰も見向きもしなかった、土地購入からの新築RC投資の手法を1種の考え方や、収支の組み方、建設費の検討方法に関する超マニアックな新築不動産投資セミナーを行っていました。

セミナーには約半年ほどの間に、著名なブロガー様も含めて延べ300人程に参加して頂き、今は不動産投資家界では、当たり前になりつつある考え方を最初に広め、礎となったと勝手に思っていますが、その後、物件を買えた方と、買えなかった方の差は物件の仕入れ能力の差です(今は私自身がセミナーをする事に新鮮味に欠けてしまい、面白みを感じなくなったのでセミナーはやっていません。)。

当社は、宅建業でもないですし、基本的に物件を紹介はしていないので、土地に対する企画や収支で購入可否判断のアドバイスはしてましたが、本当に沢山の方から良く聞かれていたのが、

『どう物件情報を得れば良いですか。』
という問題です。

不動産投資家の方は、本業ではないので、当たり前と言えば当たり前なのですが、多くの方が、そもそも不動産業者さんと左程、親密な付き合いが無いのです。

セミナーの参加者様等から、多分、総計で2000物件以上、土地情報を当社に送って来られて、買うべきかどうかの査定をして欲しいとお願いされる訳ですが、物件情報を見た瞬間に止めておいた方が良いと思えるようなポータルサイトに出回っている物件ばかりでも、その説明をメールでお返しするのに、1-2時間をかけて、〇〇で○○でどう考えても利回りは、5%以下だから買わない方が良いというような、ご回答を無料でしていました。

情報源が無ければ中々良い物件は買えないですよね。

そして、当時より良い物件を買うのは難しくなっています。

どうすれば良い物件情報を集められるかを考えた場合、
『不動産業の方と、遊ぶしかないでしょう。』

愉しく遊んでいれば、自然と豊かになっていくのです。

不動産人脈DXでは、こんな世界観を現実のものとしていきます。

◆業者は、遊びなら行く(かも知れない。)◆
私も建設業者の一人ではありますが、コロナになってから特に、仕事では新規の方と特別な理由が無い限り、中々会おうとはしません。

1人で全ての物件の、営業、概算見積、企画、本見積での金額交渉・調整、工事中の現場打合せ、竣工検査からお引渡し迄、全ての建設マネジメントをしているので、元々、現場で必要な時以外は、仕事で、積極的に会おうとはしていませんでしたが、コロナ以降は、一層メール、電話、オンラインで済ませることが多くなっています。

リピーターのお客様ですら、物件を買うまでは、基本的に、メールと電話のやりとりで、事業収支までを作成し、実際に物件を買ってから、ようやく図面の詳細打合せの為に、ご面談しましょうとなるわけです。

オンラインでのミーティングが普及した現在、仕事で対面で会おうとすることが減ってきています。

これは、ITビジネスの方々などでは、完全にそうなっていますが、多くの事がオンラインで出来ることが解ってしまい、仕事で会おうとするハードルは、急激に高くなっています。

実は、このアプリも製作会社の方とは、一度も対面では会わずに、数回のオンラインMTGと、オンライン契約、グループチャットだけで完成しています。

きっと不動産業の方も、一見で新規に物件を買いたいと、問い合わせされても、余程の事が無い限り、中々、即会おうという感じにはならないんじゃないかと思います。

でも、面白そうな、遊びなら行きます(笑)

私であれば、ヨットに乗りたいと誘われたら基本的に行くし、クラシックカーのお誘いなんかであれば、時間を縫って直ぐにでも出向きたい気持ちです。

ここは、本当に重要なことで、

面白そうな事、遊びであれば、そそくさと行くのです。

(かもしれない)と書いたのは、遊びでも内容による。というところですね。

仕事で人と会う事は出来る限り減らしても、遊びを通して出会うなら全然会いたい。色々な人と交流してみたい。

と思っている人は、多いかと思います。

だって、2020年3月末のコロナ騒ぎから、みんな、ずっと我慢してきたんですからね。

◆仕事は出来て当たり前。その上で何をするか。◆
不動産人脈DXは、不動産を扱う、ビジネスマッチング・アプリでありつつも、他のビジネスアプリと違い、仕事、仕事、ビジネス、ビジネスと強調していないのは、仕事なんてものは、ある一定年齢を過ぎ、プロフェッショナルとして生きているのであれば、出来て当たり前の前提となるもので、それが出来たとしても何の自慢にもならず、人として接していて魅力があるか、愉しいか、信頼できる人であるかが、今後、益々重要となってくるからです。

一定の年齢を超えて、上質な遊びが出来て、仕事が出来ない人は、まず、いないでしょうし、遊んでいれば人とナリなどは、一瞬でわかってしまいます。

お金は、自らの与えた価値、感謝によって、結果として、後から自然と付いて来るものです。

まず、お金、お金、仕事、仕事、稼がせろ!稼がせろ!

から始まる関係より、遊びからビジネスにも発展する関係の方がよりスマートで美しいですよね。

これからの時代、物件を買う側(サービスを受ける側)としても、不動産業の方々や不動産関連業種の方々(サービスを提供する側)から見て一緒に居て愉しい人、心地良い人で無ければ、良い物件を益々買えないようになっていくでしょうし、良いサービスは受けにくくなるでしょう。

高額なものであるほど、物やサービスを売る側も、売るお相手は選んでいます。

例えば、不動産会社の担当者さんが、誰もが買いたいような良い物件情報を持っていたとして、話を持っていくお相手は、融資が通って買える事は前提の上で、仕事をしていて愉しいと感じられるお相手になります。

仕事をしていて、愉しいと思えるお相手に、エネルギーも情報も、ノウハウも、時間も使うのです。

また不動産を売る側としても、仕事は出来て当たり前の前提で、且つ、面白い人、魅力的な人だと思われる方が、益々大きく稼いでいくことになっていくでしょう。

だから、まず、お互いに魅力的に遊び、関係を築く場に価値が産まれて来るのです。

◆ビジネスを超越した関係に◆

8年前に、強烈な近隣紛争を共に戦い抜きながら、目黒区の超人気エリアに土地購入から11%超えのマンションを建設した宅建業のお客様が、時を経て、お互いにクラシックカーを購入し、ヨットを購入し、

『今度、ツーリングしましょう。ヨットに乗りましょう。』と盛り上がっています。

そんな中で、新たな、お仕事のお話も頂いていたりします。

遊びの話が大半で、もう仕事は、会話のついでにやっといてよという感じで、もう、お客様との関係は、顧客とサービス提供者のような、ビジネスだけの関係を超越しているものと感じます。

サッカー好きから、2014年のワールドカップ観戦を一緒にした方から、数年の時を経て、複数棟のマンション建設のご依頼を頂いた事もあります。

本業のマンション建設では、私が知らないところで、住まう住民の方々の人生の喜怒哀楽の一部の場となることに浪漫を感じていますが、

不動産人脈DXのアプリでは、私の知らない至る所で、上記のような関係性が沢山産まれる場だろうことに浪漫があります。

アプリでは会員の方々が、思い思いにイベントを企画して遊んだり、メッセージのやりとりをして関係を構築して頂ければとは思いますが、

私も、いつもではないにしても、一緒に遊ぶ仲間に加えて頂き、参加したり、人生を謳歌していきたいです。

相模湾の風を掴み進むヨットから、夕陽に輝く美しい水面を、出来るだけ、たくさんの方々に見せたいです。
☆4/23(日)に、東京で乗り合わせて、こちらのヨットに乗りたい方大募集(笑)初ヨット大歓迎!無料です。
https://vt.tiktok.com/ZS8pFThsU/

クラシックカーでドライブしながら、街行く人々が老若男女問わず、手を振ってくれたり笑顔になったり喜んでくれる景色も体感していただきたいです。

大型キャンピングカーでワイワイ、キャンプ場にいき、ワインを片手に、焚き火を見ながら様々な事を語らえるような、ビジネスを超越した関係性を築いていければと思っています。

☆4/15(土)、16(日)に、こちらの大型キャンピングカーで千葉の素敵なキャンプ場に行ける方募集中(笑)https://vt.tiktok.com/ZS8pY6EjQ/
バーベキュー・飲み物材料費込みで1人5000円です。

まだやった事の無い、遊び(カジキ釣りとか、どなたか教えてください笑)にも挑戦してみたいと思っています。

そうは言っても、不動産業の方と、不動産投資家の方々が集うようになれば、物件情報やビジネスの情報は飛び交うことになるでしょうし、それはそれで望むことです。

利用規約を守ったうえで、自由にアプリを活用して頂ければと思います。

※当社がアプリ上で見れる画面は、アプリ利用者様と全く同じで、個別のメッセージの内容は、ログを個人同士のトラブル発生時(基本的には関与しません。)などに一方から望まれた場合等、嫌々アプリ製作会社に費用を払わないと見れないですし、そんなのを見ている程、暇人ではなく、遊んでた方がマシなので、安心して、やり取りをして頂ければと思います。

◆新しい世界は必ずやって来る。◆

14年前に、独立した当初、

『日本の建設業では(コンストラクション・マネジメント)CM方式など無理』と大半の人が言いました。

今、同時に18700平米の建設プロジェクトをCM方式で扱っています。

まだ、首都圏の一部の方々からではありますが、今ではCM方式の存在は、当たり前のものになりつつあります。

12年前に、殆どの方は、見向きもしていなかった、土地を購入しての新築不動産投資も、今は、一般化しています。

『遊びながら豊かになる』

一見、馬鹿げた空想、絵空事に見えるかもしれません。

しかし、全ての物事は、空想から始まり、誰もが不可能だと思う事にも、たった一つだけは絶対に可能な道はあります。

そして時代と共に世界や価値観は常に進化しています。

たった80年前の戦前の価値観と、今の価値観は全く違っていますよね。

不可能だとされる状況こそ燃えますし、

誰もやらない、誰も考えない馬鹿げたことを、奇妙奇天烈な方法でやってのける方が面白いのです。

『不動産人脈DX』がお届けする、今は、まだ奇想天外な世界の先駆者メンバーとして是非、加わって頂ければ嬉しいです。

◆費用は、たったの1950円◆

月々1950円です!

もちろんイベントに参加しての飲食や遊ぶ費用は別です笑

しかも、7月31日までにダウンロード頂いた方は、1カ月間無料キャンペーン中です。

愉しい豊かな時間を過ごしながら、数億円の物件の取引も出来る。

この金額を安いと思った方は、気軽にダウンロード頂ければと思います。

◆主な機能◆

①充実したプロフィール・買いニーズ機能
②イベント機能
③チャット・グループチャット機能
④つぶやき機能
⑤売買物件紹介機能

詳しくは、LPを見てダウンロードしてみてください。

◆私自身の夢の一つ◆
最後に、このアプリを通しての私自身の夢の一つを語らせていただきます。

5000人に会員様が達成したら、東京の港区辺りに100㎡を超える、1階店舗を借りて、会員様が無料で珈琲や紅茶を飲みながら、交流し語り合うことの出来るクラシックカーとソファーを並べたお洒落なクラブハウスを開設したいと思っています。

不動産業者の方も、不動産投資家の方も、立ち寄れば会員の誰かが、様々な合間に、お茶していて不動産や遊びを含めた談笑をしている、暇つぶし大歓迎みたいな場ですね。

そして同時に、その人が集う場所を、若手の設計事務所として独立した方が、スタートアップとして、コピー機から電気代まで完全に無料で使え、支援する、何の見返りも求めないサポートオフィスを開設したいです。

私も独立当初は、若く力量としての信用も無く、お仕事を頂くのに大変苦労する中で、沢山の方々に支援・応援を受けました。

また、私自身も元々は、設計で独立したかったので、その自分では叶わなかった夢を応援したいと思っています。

今度は、夢を見て生きる誰かのスタートを支え、背中を押せられる側に周りたい。

そんな場所で、混じって時を過ごす事が出来れば、理想の美しい人生ですよね。

そんな絵空事のような夢も、きっと実現出来ると思っています。

その先の夢は、まだ誰にも言いませんが、タイミングを見て何処かで語りましょう。